不動産アドバイザー(AD)養成講座

~身近な不動産を知って、大切な人にも教えちゃおう~


「不動産」という言葉は誰でもご存じですが、普段意識のない所有している住宅も不動産です。
身近な不動産について、知っておいて頂きたいことをお伝えする講座です。

 

場所:オンライン(Zoomを使用します)
費用:全講座(毎月第4日曜日×12回)一括支払い 3,300円(税込)
   1講座支払い 330円(税込)

 

※毎月第4日曜の11~12時の60分間で開講し、全12講座となっています。

 
《お申込み方法》

➊お好きな講座をお選びいただき、受講券をご購入下さい。
➋ご登録いただきましたメールアドレスに、ご選択されました講座の受講日前までに、ZoomミーティングルームのURLをお送りいたします。
➌受講日のお時間が近くなりましたら、ミーティングルームのURLよりご入室ください。

 

★お得なお知らせ★
当日講座に不参加の方は、録画の動画をご視聴いただけます。
ご希望の方は、お申し出ください。

 

※ご入金後の返金はできませんので、予めご了承ください。

※終了しました講座につきましては、動画にてご視聴いただけます。ご希望の方は、お申し出ください。

※受講代金はお振込み(振込手数料は受講者負担となります)やPAYPAYでのお支払いも、対応しております。ご要望の方は、お問合せよりご連絡ください。

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講師:志村 孝次(しむら こうじ)
  株式会社クレア 代表取締役
  (公益)全日本不動産協会 横浜支部 副支部長 兼 公益事業推進委員長
  (一社)神奈川県建築士事務所協会 横浜支部 北ブロック長
  (一社)かながわFP生活相談センター 理事
  (一社)終活カウンセラー協会 会員
  (NPO法人)相続アドバイザー協議会 認定会員・養成講座専任講師
  (NPO法人)湘南不動産コンサルティング協会 理事・教育研修委員長
  (NPO法人)横浜市まちづくりセンター 副理事長 空家対策副部長
  (NPO法人)横浜プランナーズネットワーク 副理事    等

 

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                                《基礎編》
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【第1講座】 不動産流通の仕組み [4/25(日)11~12時 開催] ⇐動画公開中

売りたい、買いたい、貸したい、借りたい時に あなたは誰に頼みますか?
まずは、インターネットでキーワードを検索して、良い相手を調べることから始めますね。
便利な世の中になりました。インターネットで大抵のことは調べることが出来ます。
でも、一方でホントのことが書かれているか?疑ったりする自分もいます。
最終判断は、結局自分がする、自分で決める、自分で選択する ことになります。
そこで、不動産取引について、改めて、自分で学んで、自分らしい選択を、
自信をもって決めることを目指しましょう!

(1)媒介契約と直接取引
(2)成功報酬、法定手数料
(3)意思確認・その他

 

第2講座】 不動産の価値を決める要素 [5/23(日)11~12時 開催] ⇐動画公開中

ご自身が所有している不動産はいくらなのかご存じですか?

知らなくても、インターネットで不動産会社に査定依頼すれば、直ぐに教えてくれる時代です。

しかも無料です。

買う時だって、購入する不動産が妥当な価格なのか、インターネットで検索すれば、おおよその相場は分かりますね。

ただ。。問題を抱えていない不動産だったら、それで良いのです。

ここでは、不動産の価値を決める際に、何がポイントになるのかを学びます。

問題を発見しても、ご自身で解消できることであれば対処して、安心を手に入れましょう!

(1)接道
(2)境界、越境
(3)種類・その他

 

【第3講座】 不動産と税金 [6/27(日)11~12時 開催] ⇐動画公開中

不動産と税金は切っても切り離せない関係です。

不動産を売買すると、様々な税金が課税されます。相続時においても同様です。また、当然ながら保有している間も、しっかりと課税されています。

こんなところにも課税されているのかと、ため息が出るほどです。

ところが、以外にも税金は掛るものだと割り切って、あまり意識せず納税している方が大半だと思います。

今回の講義で、税の種類、税率、税額、特例等基本的なことを知っていただき関心を持っていただくことで、不動産を動かす際に節税することも可能かもしれません。

(1)不動産所得
(2)譲渡所得税
(3)固定資産税・都市計画税・その他

【第4講座】賃貸借契約 [7/25(日)11~12時 開催] ⇐動画公開中

親元から離れ自立の時は、お部屋を借りて住むことについては、多くの方にごけいけんがあるのではないかと思います。

一方で賃貸借契約については、分からないことだらけで、内容的にはよく覚えていない。とおっしゃる方が多数であるとも思います。

実は不動産取引の場合で売買契約より、むしろ賃貸借契約のほうがトラブルも多く、貸主と借主で複雑な立場になってしまったり、敵対関係になってしまったりと、問題が深刻化し易いのも事実です。

事前に知っておけば問題を避けられる事柄も多いので、今回は、身近な不動産賃貸借契約についてお伝えいたします。

 

(1)普通賃貸借と定期賃貸借
(2)事業用定借
(3)居住用賃貸借と原状回復・その他

【第5講座】区分所有建物(マンション) [8/22(日)11~12時 開催] ⇐動画公開中
(1)管理状態、修繕計画
(2)建替と長期修繕計画
(3)知っておきたい法律・その他

【第6講座】不動産と法律 [9/26(日)11~12時 開催]  ⇐次回公開予定
(1)身近な法規制
(2)不動産と新法
(3)宅地建物取引業と不動産コンサルティング業・その他

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                             《応用編》
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【第7講座】不動産と相続 [10/24(日)11~12時 開催]
(1)不動産の分割
(2)不動産評価額
(3)相続対策・その他

【第8講座】土地と建物 [11/28(日)11~12時 開催]
(1)建物の維持管理
(2)土地相場
(3)資産組替え・その他

【第9講座】不動産とファイナンス [12/26(日)11~12時 開催]
(1)知らないと損する、住宅ローンのいろは
(2)不動産担保と融資
(3)抵当権と任意売却・その他

【第10講座】海外不動産 [1/23(日)11~12時 開催]
(1)海外で暮らす
(2)不動産投資
(3)異なる法務・税務・その他

【第11講座】投資としての不動産投資 [2/27(日)11~12時 開催]
(1)現状把握と改善方法
(2)最有効使用を考える
(3)現物投資とJリート・その他

【第12講座】不動産の課題 [3/27(日)11~12時 開催]
(1)空家利活用
(2)法規制の限界
(3)地域の需要・その他


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               《令和3年度パートナー専門士》

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私が業務を行う際に、ご相談している専門家をご紹介致します。

 

- 弁護士 中原茂 氏 -
中原総合法律事務所、代表弁護士
神奈川県弁護士会、弁護士、CFP®️認定者、マンション管理士、宅建士
鹿児島県出身、東京大学法学部卒業。大学卒業後、損害保険会社、通信社での社会人経験を経て弁護士登録。2005年より法律事務所経営。元CFP試験委員(不動産運用設計分野)、神奈川県弁護士会紛争解決センター委員、社会福祉法人評議員、一般社団法人理事などを兼務。

- 税理士 宮原英樹 氏 -
宮原秀樹税理士事務所 代表税理士
NPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員
TKC神奈川会 リスクマネジメント委員長
関東経済産業局 経営革新等支援機関認定
「起業」や「相続」から「認定支援」まで幅広くお手伝いさせて頂きます。

- 司法書士 金崎信明 氏 -

かなざき法務事務所 代表司法書士 神奈川県司法書士会

神奈川県港北区生まれ、育ち。 地元港北区新横浜にて司法書士事務所開設。

「相続」「遺言」「生前贈与」案件を中心に、最近急増中の「信託」案件を取り扱っております。

お客様との信頼関係を1番大切なものと考えて、日々業務しております。


- 土地家屋調査士 小川将仁 氏 -

ユニバーサル総合事務所 代表
神奈川県土地家屋調査士会、早稲田大学不動産稲門会、土地家屋調査士、測量士
大学卒業後、資格を取得。平成24年に開業して以来、不動産(土地・建物)に関する登記・測量に従事。
登記・測量というと、不動産売買や建築の場面が多いのですが、当事務所は不動産の権利関係に関する知識も備えており、単純な登記・測量だけでなく、相続などが複合的に絡むような複雑な案件を多数取り扱っております。不動産(土地・建物)の登記・測量に関して、様々なご要望に対応致します。


- 不動産鑑定士 梛野憲一 氏 -

- CFP 高橋成壽 氏 -

寿FPコンサルティング株式会社 代表取締役
2007年事務所設立。全省庁統一資格(役務の提供等D、関東・甲信越地域)を保有。
お客様とともに未来を見つめ、誰もが夢をかなえられるように、人生を明るく照らす灯台のような役目を果たし、人生の道しるべを提供します。

 

- 建築士 赤岩勝彦 氏 -
1971年東京都生まれ、神奈川県育ち。一級建築士。
建築設計事務所、建設会社勤務を経て,2004年赤岩勝彦デザイン事務所設立、

2014年株式会社アカイワデザインスタジオに組織変更、代表取締役。
主に保育、教育施設、住宅などの建築設計監理を手掛ける。
企業の顧問建築士として建築物の維持管理や総合計画にも携わる。
(一社)神奈川県建築士会、(一社)神奈川県建築士事務所協会会員。

 

- 行政書士 當舎緑 氏 -
社会保険労務士。行政書士。CFP(R)。昭和女子大非常勤講師
阪神淡路大震災の経験から、法律やお金の大切さを実感し、開業後は、会社の労働保険関係や社会保険関係の手続きや相談にのる傍ら、セミナーや執筆活動も精力的に行っている。得意テーマは、教育資金の準備方法、社会保険の仕組み、エンディングノートの作り方、成年後見の活用方法、家族信託の仕組みなど。著書は、「子どもにかけるお金の本」(主婦の友社)、「もらい忘れ年金の受け取り方」(近代セールス社)など。