よくある相談トップ5


空家相談3:空家を有効活用したい

●(青)はクレアの対応 

●(赤)はお客様の選択

対応1 60分無料相談(初回相談)

(1)対象不動産の状況を確認します。

・固定資産税納税通知書をご持参いただけると、所在地、地積、面積、評価額等が分かります。

・対象不動産の住所が分かるものをご用意下さい。

・権利証の有無、境界標の有無、地積測量図の有無、越境物の有無 等

(2)建物の状況を確認します。

・建物建築確認申請書や設計図などがあると、把握しやすいです。

・間取り、建物内外装、設備の状況、築年数、増改築等を確認します。

・建物の耐震性についても確認する場合があります。

(3)初回相談なので可能な限りですが、遺産分割と売却について、シムラの所見をお話しします。

選択肢1 業務を依頼しない場合は終了

・初回相談は無料となります。

選択肢2 業務を依頼する場合は、対応2へ

①次回の対応2における、依頼内容の打ち合わせをします。

②下記から事前に実施する調査内容を確認し、業務形態や報酬についてご説明します。

Ⅰ.基礎調査報告業務

(ア)対象不動産の詳細調査(行政、法務局、現地※敷地外から)

(イ)物件概要書作成・提出及び報告

Ⅱ.詳細調査報告業務

(ウ)敷地内に入り建物の外回り及び建物室内の現地調査(以下、現地確認といいます)

(エ)地価市場調査(以下、地価相場といいます)

(オ)賃料市場調査(以下、賃料相場といいます)

Ⅲ.オプション調査報告業務

(カ)対象不動産によって必要な調査

Ⅳ.簡易調査報告業務

(キ)机上で出来る範囲の調査

尚、上記の調査報告業務は有料となります。

第2回目の相談には簡易調査報告業務(謄本取得等実費のみ頂戴します)が必須です。

③ご検討のうえ、依頼するかご判断下さい。

 

対応2 面談(第2回相談)

(1)調査報告業務をします。

(2)建物現地確認の状況報告をします。

(3)借り手の市況についてご説明します。

(4)具体的な建物有効活用のご提案をします。

(5)募集条件の確認をします。

選択肢1 業務は依頼しない。もしくは、他の方に依頼する。

・調査報告業務報酬、現地確認、市場調査作業報酬及び相談料を頂戴し、終了します。

選択肢2 借り手募集業務、賃貸管理業務を依頼する場合は、対応3へ

・募集と管理業務はセットでお願いしております。

①次回の対応3における、依頼内容の打ち合わせをします。

②次回の業務形態や報酬についてご説明します。

③そのうえで依頼するかご判断下さい。

対応3 業務依頼

(1)業務内容を再度ご説明します。

(2)建物有効活用のために必要項目確認、募集条件の確定をします。

①建物内外装の状態、補修工事の必要性の確認

②賃料、借り手他、募集条件の確認

(3)弊社と業務委託契約を締結します。

・弊社と業務期間を定め、募集・管理(補修工事代行含む)の業務委託契約を締結します。

(4)業務実行します。

・2週間に1度、業務活動を報告します。 

対応4 成約または未成約

結果1 成約になった場合の流れ

・借主との契約締結をし、引渡します。

結果2 業務期間終了までに成約に至らなかった場合の流れ

選択肢1 弊社と募集・管理の業務委託を再契約します。

・対応3の流れを繰り返します。

選択肢2 終了

・賃貸業務は成功報酬なので、頂戴しません。

(但し、清算型による業務依頼の場合は、実行支援の部分を清算し終了します。)

補足※記載の「売却」には、贈与も含まれます。
※記載の「売却業務に伴う契約」には、媒介契約及び業務委託契約が含まれます。
※低廉な空家等の売却における仲介手数料の特例の適用があります。
※売却価格が800万円に満たない場合、仲介業務を伴わない業務受託を原則としています。