よくある相談トップ5


空家相談4:市場流動性が著しく低い空家を売却したい

●(青)はクレアの対応 

●(赤)はお客様の選択

対応1 60分無料相談(初回相談)

(1)対象不動産の状況を確認します。

・固定資産税納税通知書をご持参いただけると、所在地、地積、面積、評価額等が分かります。

・対象不動産の住所が分かるものをご用意下さい。

・権利証の有無、境界標の有無、地積測量図の有無、越境物の有無 等

(2)建物の状況を確認します。

・建物建築確認申請書や設計図などがあると、把握しやすいです。

・間取り、建物内外装、設備の状況、築年数、増改築等を確認します。

・建物の耐震性についても確認する場合があります。

(3)初回相談なので可能な限りですが、遺産分割と売却について、シムラの所見をお話しします。

選択肢1 業務を依頼しない場合は終了

・初回相談は無料となります。

選択肢2 業務を依頼する場合は、対応2へ

①次回の対応2における、依頼内容の打ち合わせをします。

②下記から事前に実施する調査内容を確認し、業務形態や報酬についてご説明します。

Ⅰ.基礎調査報告業務

(ア)対象不動産の詳細調査(行政、法務局、現地※敷地外から)

(イ)物件概要書作成・提出及び報告

Ⅱ.詳細調査報告業務

(ウ)敷地内に入り建物の外回り及び建物室内の現地調査(以下、現地確認といいます)

(エ)地価市場調査(以下、地価相場といいます)

(オ)賃料市場調査(以下、賃料相場といいます)

Ⅲ.オプション調査報告業務

(カ)対象不動産によって必要な調査

Ⅳ.簡易調査報告業務

(キ)机上で出来る範囲の調査

尚、上記の調査報告業務は有料となります。

第2回目の相談には簡易調査報告業務(謄本取得等実費のみ頂戴します)が必須です。

③ご検討のうえ、依頼するかご判断下さい。

 

対応2 面談(第2回相談)

(1)調査報告業務をします。

(2)空家売却の方策についてご説明します。

・下記のパターンから選択していただきます。

その1 空家売却の具体的な方策が有る場合

選択肢1 業務は依頼しない。もしくは、他の方に依頼する。

・調査報告業務報酬及び相談料を頂戴し、終了します。

選択肢2 売却業務を依頼する場合は、対応3その1へ

①次回の対応3その1における、依頼内容の打ち合わせをします。

②次回の業務形態や報酬についてご説明します。

③そのうえで依頼するかご判断下さい。

その2 空家売却の可能性が限りなく無い場合

選択肢1 業務は依頼しない。もしくは、他の方に依頼する。

・調査報告業務報酬及び相談料を頂戴し、終了します。

選択肢2 とにかく売却したいので、業務を依頼する場合は、対応3その2へ

①次回の対応3その2における、依頼内容の打ち合わせをします。

②次回の業務形態や報酬についてご説明します。

③そのうえで依頼するかご判断下さい。

対応3 業務依頼

その1 空家売却の具体的な方策が有る場合

(1)業務内容をご説明します。

・販売活動期間、内容、報告方法、報酬についてのご説明をします。

(2)売出し価格を決定します。

(3)弊社と業務委託契約を締結します。

(4)業務実行します。

・確定測量図がなければ原則作成します。

・越境物があれば売却するための対応をします。

(5)販売準備をします。(1週間程度)

・不足があれば物件再調査、ライフライン調査をします。

・現地写真撮影

・販売図面作成等

(6)販売開始します。

・2週間に1度、業務活動を報告します。

その2 空家売却の可能性が限りなく無い場合

(1)業務内容をご説明します。

・弊社における過去の業務事例をご紹介します。

・販売活動期間、内容、報告方法、報酬についてのご説明をします。

(2)売出し価格を決定します。

(3)弊社と業務委託契約を締結します。

(4)業務実行します。

・既存境界標、敷地の確定測量図がなければ原則作成します。

・越境物があれば売却するための対応をします。

(5)販売準備をします。(1週間程度)

・不足があれば物件再調査、ライフライン調査をします。

・現地写真撮影

・販売図面作成等

(6)販売開始します。

・2週間に1度、業務活動を報告します。

対応4 成約または未成約

結果1 成約になった場合の流れ

(1)買主との手付契約締結します。

(2)買主との残金決済、引渡し、登記手続きをします。

(3)業務を完了。調査報告業務報酬、売却業務報酬、相談料を頂戴します。

結果2 業務期間終了までに成約に至らなかった場合の流れ

選択肢1 弊社との業務委託を再契約します。

・対応3の流れを繰り返します。

選択肢2 終了

・売却業務は成功報酬なので、頂戴しません。調査報告業務報酬、相談料を頂戴し、終了します。

補足※記載の「売却」には、贈与も含まれます。
※記載の「売却業務に伴う契約」には、媒介契約及び業務委託契約が含まれます。
※低廉な空家等の売却における仲介手数料の特例の適用があります。
※売却価格が800万円に満たない場合、仲介業務を伴わない業務受託を原則としています。