購入サポート

クレアだからこそ出来る３つの利点

1⃣　お金の「一生涯の安定性」を可視化します

1. 住宅ローン借入先の選択：変動・固定の選択、団信の保障内容（ガン特約等）の優位性比較、および諸費用を含めた実質金利での有利な金融機関を提案。
2. 購入か賃貸かの適性判断：現在の家賃と購入後の住居費（修繕・税金含）を35年以上の長期スパンで比較し、損得だけでなく「生活の自由度」の観点から助言。
3. 人生三大資金のひとつ、住宅ローンはいくらまで？：教育・老後資金を圧迫しない借入額を算出。『返済負担率 = 年間返済額 ÷ 年収』だけでなく、可処分所得ベースでの安全圏を提示。

⚠ご相談にあたっての注意点

　FP相談は「家計の羅針盤」を作る作業ですが、以下の点をご理解の上でご活用ください。

• 「確定した未来」ではない：シミュレーションで使用する金利、物価上昇率、教育費なとは、あくまで現在の統計や予測に基づく仮定の数値です。経済状況の激変により、数年ごとに見直しが必要になることをあらかじめご了承ください。
• 税務申告の代行は不可：具体的な税額の計算や確定申告書の作成・代行は、税理士法により制限されています。本サービスでは、一般的な税制の解説や「概算シミュレーション」の提示までとなります。
• 情報の開示精度：分析の精度は、ご提示いただく家計データ（年収、支出、持病の有無等）の正確性に依存します。情報を伏せられた場合、現実と乖離したプランになるリスクがあります。

2⃣　住空間の性能とコストの妥当性を見極めます

1. 新築プランと価格シミュレーション：希望する生活動線に基づいたラフプランの作成をサポート。建設会社の提示価格が適正か、建築士の視点で「コストパフォーマンス」を検証。
2. 中古住宅改修工事サポート：「壁の撤去など、どこまでリノベーション可能か？」などの判断が重要です。購入の判断材料として、適正施工業者をご紹介し概算工事費の算出をサポートします。
3. 耐震診断サポート：旧耐震基準の物件等に対し、簡易診断や補強の必要性をアドバイス。耐震適合証明書の取得可否を確認し、ローン控除適用を支援。

⚠ご相談にあたっての注意点

　建築士としての視点は「建物の健康診断」に近いですが、以下の制限があります。

• 目視による「簡易診断」の限界：初回相談や内覧同行での診断は、破壊検査（壁を剥がす等）を伴わない目視が基本です。隠れた瑕疵（シロアリ被害、断熱材の欠損、配管の腐食等）を100％発見することを保証するものではありません。
• 設計・管理業務の受託範囲：二級建築士が設計・監理できる建物には規模制限（延べ面積500㎡超のRC造不可など）があります。特殊な大規模物件や超高層マンション等の場合、法的に直接お引き受けできないケースがあります。
• リフォーム費用の変動：提示する改修価格シミュレーションは、あくまで標準的な仕様に基づく「概算」です。解体後に判明する構造不備や、材料費の高騰により、最終的な見積額と差異が生じることがあります。

3⃣　高度な専門知識で「資産の最大化」を提案します

1. 敷地の最有効使用提案：住宅 ＋ 賃貸併用や、将来の分割・転用を見据えた土地選定。容積率を最大限活かすプラン検討。
2. 既存建物用途変更提案：社宅から一般住宅、あるいは店舗付き住宅へのコンバージョン可能性を分析。用途変更に伴う法規チェックの代行。
3. 法人購入提案：経営者や副業所得者に対し、法人名義での購入による節税効果（減価償却費の計上等）と個人のライフプランを統合したスキーム提示。

⚠ご相談にあたっての注意点

　高度な資産戦略を練る上で、以下の法的な境界線にご注意ください。

• 「鑑定評価」との違い：本サービスで提示する価格査定は、投資判断や売買の目安とするための「意見価格」です。裁判や相続税申告における公的な証明力を持つ「不動産鑑定評価書」ではありません。
• 非弁・非税理士行為の禁止：相続対策等の提案において、法的な紛争の解決（交渉）や、個別具体的な節税スキームの法的な保証はできません。法的手続きや複雑な税務判断が必要な際は、当方の提携士業（弁護士・税理士等）との共同作業、またはご紹介となります。
• 法人購入の事業リスク：法人名義での購入提案は、節税メリットだけでなく、法人の維持コスト（均等割、決算費用）や、将来の出口戦力（売却時の税率）などのリスクも伴います。メリット・デメリットを総合的に判断いただく必要があります。