業務事例紹介


弊社がこれまで、お手伝いしてきました、主な事例をご紹介いたします。

業務内容分類:#相続 #底地・借地 #境界 #権利関係 #建物 #名義 #空家 #融資 #その他

業務発生元:★紹介、相談会・セミナー、問い合わせ

■ 不動産コンサルティング&売買仲介業務

事例➊ #権利関係 #境界 ★セミナー

 二世代に渡って整理がつかなかった、隣地4名の境界の問題を解決。横浜にある土地の譲渡、売買を重ねて売却できる資産としての土地に仕上げ、一般消費者へ土地を売却しました。(平成23年3月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での公図・登記事項証明書による所有権者等の一般調査

 2.土地家屋調査士による現地調査

 3.依頼主を中心とした土地売却工程の提案

 4.隣地所有者との交渉。土地の一部分筆、譲渡、売買契約の締結

 5.一部の土地にかかる抵当権者(債権者)との部分抹消交渉

 6.一般消費者への土地売却

 

 

事例➋ #名義 ★紹介(OB)

 神奈川県外でしたが、個人名義の不動産を会社名義へ譲渡する売買契約をサポートしました。(平成21年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.会社の購入資金の原資としての融資銀行の紹介

 2.重要事項説明書・売買契約書の作成

 3.所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

 

 

事例➌ #相続 #権利関係 ★紹介(工務店)

 兄弟で相続された、横浜市内の土地に2軒の建物(居住中のご自宅と貸家)の共有物からの専有物へ。敷地分割および登記上の共有物分割の提案。更に越境した建物の改修工事のサポートをして、相続財産の分割をしました。(平成19年2月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.土地家屋調査士による現地調査

 3.双方にバランスのよい分割の提案

 4.越境部分の住宅リフォームのサポート

 5.土地分筆、共有物分割登記に伴う司法書士の紹介

 6.土地分割後の確定申告時の税理士の紹介

 

 

事例➍ #借地・底地 ★紹介(OB)

 借地権者の底地購入をサポートしました。(平成19年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.地主とその依頼先の仲介業者との契約条件の調整

 3.所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

 

 

事例➎ #権利関係 ★相談会

 親名義の不動産を使用貸借していた不動産の親子間売買契約と融資先金融機関の紹介をしました。(平成21年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.重要事項説明書・売買契約書作成

 3.買主の住宅ローン実行銀行(融資先)の紹介

 

 

事例❻ #権利関係 #建物 ★紹介(OB)

 店舗付き木造住宅を区分登記して、店舗部分を売却しました。(平成14年1月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.土地家屋調査士による調査

 3.お客様への提案

 4.区分所有建物と分筆した土地の売却仲介

 

 

事例❼ #空家 ★紹介(知人)

 東京都在住のお客様の愛知県に所有する土地を売却・売買仲介しました。(平成16年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.名古屋市まで日帰りの法務局調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.当日、地元業者への販売活動

 3.お客様へ早期売却手法の提案

 4.ご依頼から1ヶ月以内で土地売却が成立

 

 

事例❽ #権利関係 ★紹介(知人)

 賃借人が残る共同住宅の売却に伴う、賃借人の引越し、売却・売買仲介をしました。(平成18年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.賃借人の引越しのお手伝い

 3.空部屋になった建物と土地の売却・売買仲介

 

 

事例❾ #権利関係 #空家 ★紹介(知人)

 横浜市内で隣接している2件の土地を同時売却の提案をして、単独で売却するより高価で土地売却しました。(平成17年9月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.双方のお客様それぞれに、単独と双方同時売却の違いを提案

 3.同時土地売却の成立

 

 

事例❿ #融資 ★紹介(工務店)

 工務店の住宅建設のお客様をご紹介いただいて、住宅ローンの代行業務をしました。理由があって建設予定の敷地に抵当権が設定できない案件を、親族が所有する別の不動産を担保に融資承認を取り付けました。(平成23年9月完了)

 

【主な作業工程】

 1.必要な不動産の調査

 2.融資先銀行の選定、事前相談

 3.融資実行

 

 

事例⓫ #相続 #建物 #名義 ★紹介

 相続した兄弟の共有名義の実家(土地)の共有物分割提案(一部の土地を換価分割による売却)+残った土地に、子単世帯住宅(土地購入+建物注文建築)から二世帯住宅(親が相続した土地+建物注文建築)を同時に提案して快諾いただきました。更に、兄弟が換価分割した土地も売却仲介させていただきました。(平成24年1月完了)

 

【主な作業工程】

 1.子単世帯の購入資金計画提案とヒアリング(ご実家が遺産分割未達であると判明)

 2.子単世帯の購入が資金計画上もやや厳しいことから、実家の土地に二世帯住宅建築を提案

 3.同時に遺産分割を済ませ、土地を分筆(共有物分割)し、一部売却も提案

 4.快諾いただいて、不動産コンサルティング業務と土地売却仲介業務を完工しました

 

 

事例⓬ #融資 #建物 ★紹介

 自宅の買換え業務。中古マンションを売却し、土地購入+建物注文建築。但し、新居の完成・引越後にマンションの売却をする、購入先行のパターンです。ポイントは、自分の住宅ローン残債があっても、購入する土地+建物代の住宅ローンが組めたこと。1年以内での住宅売却の目処と適切な売却査定評価が認められて実行できました。(平成24年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.自宅マンションの売却査定と住み替え先の土地+建物の資金計画の提案

 2.金融機関に購入先行内容の融資を事前打診

 3.土地購入+建物建築(引越し)

 4.マンション売却(空き部屋状態の方が購入者もじっくり見学できて検討しやすい(メリットあり)

 

 

事例⓭ #相続 #底地・借地 ★紹介

 2組の借地権者と底地所有者からの相談。当初、借地権者は、既存収益建物を修繕して空室を埋めたいとのお話でしたが、とても古い建物なので、借地と底地の等価交換をご提案。交換して土地を所有権として保有することをお勧めしました。底地所有者は当初から売却のお気持ちは薄かったので、交換の提案に賛成。しかし、借地権者の相続人の方含め、改めてご相談したところ、不動産を相続するお気持ちがなく、売却へと方針転換。底地所有者が懇意にしている地元不動産買取業者が借地権付収益物件を現況のまま購入する結果となりました。(平成26年2月完了)

 

【主な作業工程】

 1.借地権者さんがまず、空室対策でご相談

 2.修繕費用と賃料調査の報告⇒費用対効果があまりにも厳しい

 3.借地権と底地の対価交換契約を提案

 4.一旦は、合意しかけたが、借地権者の相続人の了解を得られず、方針転換

 5.借地権付収益物件を現況のまま売却

 

 

事例⓮ #相続 #空家 ★紹介

 埼玉県にある実家の相続空家を売却。被相続人の居住用財産(空き家)を売った時の3,000万円控除の特例を活用しました。(平成29年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.売却査定

 2.被相続人居住家屋等確認申請書の取得準備

 3.手付契約、建物解体(更地)後に引越し

 

 

■ 不動産コンサルティング&不動産買取業務

事例➊ #権利関係 ★紹介(OB)

 共有名義(連帯債務)の戸建住宅で早期売却希望の不動産の買取りおよび転売を2ヶ月で終了しました。売却理由を考慮して利益還元保証付き契約とし、依頼者に利益還元しました。(平成23年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.利益還元保証付き契約のご説明

 3.早期買取り、転売の成立

 

 

事例❷ #相続 #建物 #名義

 自宅建替え+資産組替え(生前相続+オーナーチェンジ)のお手伝い。

実家の土地を親から一旦弊社が買取り、連件所有権移転にて子世帯が購入。その後、建物注文建築。同時に自社ビルを2階テナントの方に売却。更に同時に賃貸借関係(貸主と借主)も交換。(平成24年2月完了)

 

【主な作業工程】

 1.弊社が親名義の土地(実家)を購入して、子供が住宅ローンを利用して購入出来るか、金融機関に事前相談

 2.自社ビル売却の準備。2階テナントに賃貸借契約解除の打診⇒購入希望

 3.2階テナントの購入融資事前打診

 4.親⇒弊社⇒子 と 親⇒2階テナント 同時に売却

 5.更に同時に2階テナントが新貸主として賃貸借契約(オーナーチェンジ)

 

 

事例❸ #相続 #権利関係 ★紹介

 接道要件が満たされていない敷地で再建築不可の為、相続後しばらくの間、手つかずでいましたが、隣地を所有している親戚の方の状況が変わり、売却交渉が進展、弊社で一旦その土地を買取り、依頼者の土地所有者と共同して、接道要件を満たす土地として売却しました。(平成27年9月完了)

 

【主な作業工程】

 1.隣地所有者との粘り強い交渉

 2.依頼者との信頼関係の構築(報告・連絡・相談)

 3.第三者へ住宅地として売却

 

 

■ 不動産コンサルティング業務

事例❶ #その他 ★紹介

 売買仲介業務に入らず『求むチラシ』を利用した、エリア限定の土地探し。情報入手をして売買契約を成立させ成果報酬の約束で業務を受託しました。(平成30年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.購入の希望をヒアリング。条件をエリア、金額、規模をしっかり絞り込む

 2.条件を記載した『求むチラシ』を作成して、心当たりに配布

 3.地元仲介会社から新規土地情報を入手

 4.買主を仲介業者に紹介、成約後に買主から不動産コンサルティング報酬を頂戴しました

 

 

事例❷ #名義 ★相談会・セミナー

 弟が所有しているマンションを居住している姉が購入。そのサポートをしました。(令和元年10月完了)

 

【主な作業工程】

 1.売買価格決定

 2.売買契約書の準備

 3.登記手続き、司法書士の紹介

 4.決済の立会い

 

 

事例❸ #権利関係 ★紹介

 居住者であり売主でもある、親、兄弟に対して、任意売却を第三者の立場でサポート。法務面(弁護士)、税務面(税理士・行政)、仲介会社からの指示や説明を、そしゃくすることが主な役目でした。また、微妙な親子間の調整して意思疎通もさせていただきました。(令和元年10月完了)

 

【主な作業工程】

 6ヶ月の不動産顧問契約を締結させていただいて、月1回の訪問相談とメール相談対応をしたのち、無事に売却が成立。

 

 

事例❹ #その他 ★紹介

 土地購入仲介を第三者の立場でサポート。売買契約に同席しました。(令和元年11月完了)