業務事例紹介


弊社がこれまで、お手伝いしてきました、主な事例をご紹介いたします。

業務内容分類:#相続 #底地・借地 #境界 #権利関係 #建物 #名義 #空家 #融資

業務発生元:★紹介、相談会・セミナー、問い合わせ

不動産コンサルティング&売買仲介業務

事例➊ #権利関係 #境界 ★セミナー

 二世代に渡って整理がつかなかった、隣地4名の境界の問題を解決。横浜にある土地の譲渡、売買を重ねて売却できる資産としての土地に仕上げ、一般消費者へ土地を売却しました。(平成23年3月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での公図・登記事項証明書による所有権者等の一般調査

 2.土地家屋調査士による現地調査

 3.依頼主を中心とした土地売却工程の提案

 4.隣地所有者との交渉。土地の一部分筆、譲渡、売買契約の締結

 5.一部の土地にかかる抵当権者(債権者)との部分抹消交渉

 6.一般消費者への土地売却

 

 

事例➋ #名義 ★紹介(OB)

 神奈川県外でしたが、個人名義の不動産を会社名義へ譲渡する売買契約をサポートしました。(平成21年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.会社の購入資金の原資としての融資銀行の紹介

 2.重要事項説明書・売買契約書の作成

 3.所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

 

 

事例➌ #相続 #権利関係 ★紹介(工務店)

 兄弟で相続された、横浜市内の土地に2軒の建物(居住中のご自宅と貸家)の共有物からの専有物へ。敷地分割および登記上の共有物分割の提案。更に越境した建物の改修工事のサポートをして、相続財産の分割をしました。(平成19年2月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.土地家屋調査士による現地調査

 3.双方にバランスのよい分割の提案

 4.越境部分の住宅リフォームのサポート

 5.土地分筆、共有物分割登記に伴う司法書士の紹介

 6.土地分割後の確定申告時の税理士の紹介

 

 

事例➍ #借地・底地 ★紹介(OB)

 借地権者の底地購入をサポートしました。(平成19年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.地主とその依頼先の仲介業者との契約条件の調整

 3.所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

 

 

事例➎ #権利関係 ★相談会

 親名義の不動産を使用貸借していた不動産の親子間売買契約と融資先金融機関の紹介をしました。(平成21年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.重要事項説明書・売買契約書作成

 3.買主の住宅ローン実行銀行(融資先)の紹介

 

 

事例❻ #権利関係 #建物 ★紹介(OB)

 店舗付き木造住宅を区分登記して、店舗部分を売却しました。(平成14年1月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.土地家屋調査士による調査

 3.お客様への提案

 4.区分所有建物と分筆した土地の売却仲介

 

 

事例❼ #空家 ★紹介(知人)

 東京都在住のお客様の愛知県に所有する土地を売却・売買仲介しました。(平成16年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.名古屋市まで日帰りの法務局調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.当日、地元業者への販売活動

 3.お客様へ早期売却手法の提案

 4.ご依頼から1ヶ月以内で土地売却が成立

 

 

事例❽ #権利関係 ★紹介(知人)

 賃借人が残る共同住宅の売却に伴う、賃借人の引越し、売却・売買仲介をしました。(平成18年4月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.賃借人の引越しのお手伝い

 3.空部屋になった建物と土地の売却・売買仲介

 

 

事例❾ #権利関係 #空家 ★紹介(知人)

 横浜市内で隣接している2件の土地を同時売却の提案をして、単独で売却するより高価で土地売却しました。(平成17年9月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.双方のお客様それぞれに、単独と双方同時売却の違いを提案

 3.同時土地売却の成立

 

 

事例❿ #融資 ★紹介(工務店)

 工務店の住宅建設のお客様をご紹介いただいて、住宅ローンの代行業務をしました。理由があって建設予定の敷地に抵当権が設定できない案件を、親族が所有する別の不動産を担保に融資承認を取り付けました。(平成23年9月完了)

 

【主な作業工程】

 1.必要な不動産の調査

 2.融資先銀行の選定、事前相談

 3.融資実行

 

 

不動産コンサルティング&不動産買取業務

事例➊ #権利関係 ★紹介(OB)

 共有名義(連帯債務)の戸建住宅で早期売却希望の不動産の買取りおよび転売を2ヶ月で終了しました。売却理由を考慮して利益還元保証付き契約とし、依頼者に利益還元しました。(平成23年8月完了)

 

【主な作業工程】

 1.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査

 2.利益還元保証付き契約のご説明

 3.早期買取り、転売の成立