業務事例紹介
弊社がこれまでお手伝いしてきました、主な事例をご紹介いたします。
下記の【業務内容分類】や【業務発生元】の項目を選択していただくと、選択の事例のみがご確認いただけます。
不動産コンサル＆売買仲介業務
事例① ＃権利関係 ＃境界 ★セミナー
二世代に渡って整理がつかなかった、隣地４名の境界の問題を解決。横浜にある土地の譲渡、売買を重ねて売却できる資産としての土地に仕上げ、一般消費者へ土地を売却しました。
（平成23年3月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での公図・登記事項証明書による所有権者等の一般調査
２.土地家屋調査士による現地調査
３.依頼主を中心とした土地売却工程の提案
４.隣地所有者との交渉。土地の一部分筆、譲渡、売買契約の締結
５.一部の土地にかかる抵当権者（債権者）との部分抹消交渉
６.一般消費者への土地売却
事例③ ＃相続 ＃権利関係 ★紹介（工務店）
兄弟で相続された、横浜市内の土地に２軒の建物（居住中のご自宅と貸家）の共有物からの専有物へ。敷地分割および登記上の共有物分割の提案。更に越境した建物の改修工事のサポートをして、相続財産の分割をしました。
（平成19年2月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.土地家屋調査士による現地調査
３.双方にバランスのよい分割の提案
４.越境部分の住宅リフォームのサポート
５.土地分筆、共有物分割登記に伴う司法書士の紹介
６.土地分割後の確定申告時の税理士の紹介
事例⑤ ＃権利関係 ★相談会
親名義の不動産を使用貸借していた不動産の親子間売買契約と融資先金融機関の紹介をしました。
（平成19年8月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.重要事項説明書・売買契約書作成
３.買主の住宅ローン実行銀行（融資先）の紹介
事例⑥ ＃権利関係 ＃建物 ★紹介（ＯＢ）
店舗付き木造住宅を区分登記して、店舗部分を売却しました。
（平成14年1月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.土地家屋調査士による調査
３.お客様への提案
４.区分所有建物と分筆した土地の売却仲介
事例⑧ ＃権利関係 ★紹介（知人）
賃借人が残る共同住宅の売却に伴う、賃借人の引越し、売却・売買仲介をしました。
（平成18年4月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.賃借人の引越しのお手伝い
３.空部屋になった建物と土地の売却・売買仲介
事例⑨ ＃権利関係 ＃空家 ★紹介（知人）
横浜市内で隣接している２件の土地を同時売却の提案をして、単独で売却するより高価で土地売却しました。
（平成17年9月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.双方のお客様それぞれに、単独と双方同時売却の違いを提案
３.同時土地売却の成立
不動産コンサル＆不動産買取業務
事例① ＃権利関係 ★紹介（ＯＢ）
共有名義（連帯債務）の戸建住宅で早期売却希望の不動産の買取りおよび転売を２ヶ月で終了しました。売却理由を考慮して利益還元保証付き契約とし、依頼者に利益還元しました。
（平成23年8月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.利益還元保証付き契約のご説明
３.早期買取り、転売の成立
事例③ ＃相続 ＃権利関係 ★紹介
接道要件が満たされていない敷地で再建築不可の為、相続後しばらくの間、手つかずでいましたが、隣地を所有していつ親戚の方の状況が変わり、売却交渉が進展、弊社で一旦その土地を買取り、依頼者の土地所有者と共同して、隣接要件を満たす土地をして売却しました。
（平成27年9月完了）
【主な作業工程】
１.隣地所有者との粘り強い交渉
２.依頼者との信頼関係の構築（報告・連絡・相談）
３.第三者へ住宅地として売却
不動産コンサル業務
事例③ ＃権利関係 ★紹介
居住者であり売主でもある、親、兄弟に対して、任意売却を第三者の立場でサポート。法務面（弁護士）、税務面（税理士・行政）、仲介会社からの提示や説明を、そしゃくすることが主な役目でした。また、微妙な親子間の調整して意思疎通もさせていただきました。
（令和元年10月完了）
【主な作業工程】
６ヶ月の不動産顧問契約を締結させていただいて、月１回の訪問相談とメール相談対応をしたのち、無事に売却が成立。